Оценка недвижимости

В настоящее время оценка недвижимости является одной из самых востребованных оценочных услуг.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки.

Оценка недвижимости – это

• оценка жилой недвижимости: дома, части дома, квартиры, части квартиры (комнаты), доли, коттеджа, загородного дома, дачного дома;
• оценка коммерческой недвижимости: офисов, магазинов, складов, офисных зданий;
• оценка сооружений;
• оценка земельных участков;
• оценка промышленных объектов;
• оценка объектов, незавершенных строительством;
• оценка гаражей и т.д.

Оценка недвижимого имущества необходима при:

• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• акционировании предприятий и перераспределении имуществен­ных долей;
• привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижи­мости — зданий и земельных участков;
• страховании объектов недвижимости;
• кредитовании под залог объектов недвижимости;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный ка­питал предприятий и организаций;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• ликвидации объектов недвижимости;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и др.

Необходимые документы для предоставления оценщику:

При оценке квартиры:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость,
2. Поэтажный план недвижимости,
3. Экспликация к поэтажному плану.

При оценке дом

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
2. Документы БТИ на объект. (Поэтажный план и экспликация дома);
3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым;
8. Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке.