Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – это определение стоимости права собственности на объект, определение права аренды или права пользования.

Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. 

Виды коммерческой недвижимости:

• Торговая недвижимость (магазины, рестораны и т.д.);
• Офисы;
• Склады;
• Здания офисов;

Оценка коммерческой недвижимости дает возможность:

• получить кредит под залог (ипотеку) недвижимости или её части;
• определить стоимость недвижимости для разрешения имущественных споров;
• определить стоимость недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
• произвести приватизацию имущества;
• оформить часть недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
• определить стоимость недвижимости для привлечения новых инвесторов и анализа инвестиционных проектов;
• определить размер ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
• определить стоимость недвижимости для судебных приставов;
• определить налоговую базу для исчисления налога на имущество;
• определить величину арендных платежей;
• определить стоимость недвижимость для проведения страхования.

Документы для оценки

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план);
3. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии);
4. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
5. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
6. Наличие дополнительной информации ( смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д.)  -  очень поможет для объективности оценки.